DIRITTO IMMOBILIARE

Lo Studio Legale Castronovo presta consulenza e assistenza, giudiziale e stragiudiziale, nell’ambito del diritto immobiliare, affiancando privati, imprese, investitori, proprietari, conduttori e operatori del settore nelle questioni relative alla proprietà, al possesso, alla compravendita, alla locazione e alla gestione degli immobili.

Il diritto immobiliare coinvolge rapporti giuridici spesso complessi, nei quali gli aspetti contrattuali si intrecciano con la disciplina civilistica, urbanistica, edilizia, condominiale e amministrativa. Per tale ragione, ogni operazione deve essere esaminata non soltanto sotto il profilo formale, ma anche alla luce della situazione concreta dell’immobile, della regolarità della documentazione, dei titoli di provenienza, dei vincoli esistenti e degli obblighi assunti dalle parti.

Lo Studio assiste il cliente nelle operazioni di vendita e acquisto di immobili a uso abitativo, commerciale o produttivo, curando l’esame della documentazione, la valutazione dei rischi e la predisposizione o revisione degli accordi. L’attività comprende l’assistenza nelle trattative, nella formulazione delle proposte di acquisto, nella redazione dei contratti preliminari e nella definizione delle condizioni destinate a regolare il trasferimento della proprietà. Particolare attenzione viene riservata alle dichiarazioni concernenti la conformità urbanistica e catastale, alla presenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli, alla situazione condominiale e alle eventuali difformità dell’immobile.

La consulenza riguarda anche i contratti di locazione a uso abitativo, commerciale e professionale. Lo Studio assiste proprietari e conduttori nella redazione e revisione dei contratti, nella determinazione della durata, del canone, delle garanzie, degli obblighi di manutenzione e delle condizioni di recesso. L’intervento può estendersi alla gestione delle controversie relative alla morosità, al rilascio dell’immobile, alla restituzione del deposito cauzionale, ai danni arrecati al bene e all’inadempimento degli obblighi contrattuali.

Lo Studio si occupa della redazione e revisione dei principali contratti immobiliari, tra cui compravendite, contratti preliminari, permute, operazioni di rent to buy, cessioni di diritti reali e accordi connessi allo sviluppo o alla valorizzazione di immobili. Ogni contratto viene predisposto sulla base della concreta operazione economica e delle esigenze delle parti, evitando formule generiche che possano lasciare irrisolti aspetti essenziali del rapporto.

L’assistenza si estende ai contratti di appalto privato relativi alla costruzione, ristrutturazione o manutenzione degli immobili. In tale ambito vengono esaminati l’oggetto dei lavori, i tempi di esecuzione, il corrispettivo, le modalità di pagamento, le garanzie, le penali, le varianti e le responsabilità dei diversi soggetti coinvolti. Lo Studio interviene anche nelle controversie tra committente, appaltatore, progettista, direttore dei lavori e altri professionisti, con particolare riguardo ai ritardi, alla non corretta esecuzione delle opere, ai vizi costruttivi e alle difformità rispetto al progetto o al contratto.

Particolare rilievo assumono le controversie relative ai vizi e ai difetti degli immobili. In questi casi è necessario distinguere tra difformità contrattuali, vizi della cosa venduta, gravi difetti dell’opera e responsabilità dei professionisti intervenuti nella progettazione o nell’esecuzione dei lavori. Lo Studio assiste il cliente nella contestazione dei difetti, nella raccolta della documentazione tecnica, nella predisposizione delle comunicazioni formali e nella valutazione delle azioni giudiziali da intraprendere.

Lo Studio presta inoltre assistenza nella tutela della proprietà e del possesso, occupandosi delle controversie relative a occupazioni abusive, molestie, spoglio, confini, distanze legali, servitù, immissioni e utilizzo illegittimo di beni altrui. In tali situazioni, la tempestività dell’intervento può assumere particolare importanza, soprattutto quando sia necessario ottenere una tutela urgente o impedire il consolidarsi di una situazione pregiudizievole.

L’attività comprende anche le questioni relative alle difformità edilizie e urbanistiche, alle opere realizzate senza titolo o in difformità rispetto ai provvedimenti autorizzativi e alle conseguenze che tali irregolarità possono produrre sulla commerciabilità dell’immobile o sulla validità ed esecuzione degli accordi. Quando la natura della vicenda lo richiede, l’analisi giuridica viene coordinata con quella tecnica, attraverso il contributo di ingegneri, architetti, geometri e altri professionisti del settore.

Lo Studio affianca inoltre imprese e investitori nelle operazioni immobiliari più articolate, incluse l’acquisizione e la valorizzazione di compendi immobiliari, lo sviluppo di iniziative edilizie e la gestione dei rapporti con proprietari, appaltatori, finanziatori e altri soggetti coinvolti. In questi casi, la consulenza legale accompagna l’intera operazione, dalla fase preliminare di verifica fino alla negoziazione e all’esecuzione degli accordi.